שכר דירה 49502
כל מה שאני יודע זה שאני בכל מקרה הולך לאכול חרא ,בראשון עוד פעם צריך לשלם שכר דירה ושוב פעם זה יעלה מלא כסף.
ומילא אני אבל מה עם כל אלה שקנו דירה ועכשיו הפסידו מלא כסף.
איך המדינה מצפה שנסמוך על המטבע שלנו ונקנה דירות עם למחרת מחיר הדירה שלנו עלה בעוד 30000 אלף שקל.
אם החלטנו שמעודדים את הדולר ,אז יאללה כבר שיהיה המטבע שלנו וזהו, אי אפשר לשלם בשקלים ולסחור בדולרים ,האזרח הקטן רק נדפק מזה.
שכר דירה 49533
שכר הדירה שלי משולם בשקלים, למשל. אין שום סיבה לסחור בדולרים, כמובן - אבל הממשלה לא יכולה לעשות שום דבר בעניין. אתה יכול להתעקש על לסגור מחיר בשקלים. אני מניח שברכישת דירה זה בעייתי, אבל בשכירה זה לא בלתי מתקבל על הדעת.
שכר דירה 49538
יש לא מעט חברות קבלנים שמתמחרים דירות בשקלים (שו''פ שכון עובדים, סולל בונה).
שכר דירה 70880
והנה, מנסים להעביר הצעת חוק שתאסור הצמדת דמי השכרה למטבע זר:

זה טוב ליהודים? נציגי משרד המשפטים טוענים שחוק שכזה לא ישיג את מטרתו. מישהו יכול להסביר למה?
שכר דירה 70884
אני יכול לשער:
מכיוון שהמחירים ותנאי-החוזה ייקבעו לפי תנאי-השוק, ואם תנאי-השוק (היצע לעומת ביקוש) יישארו כפי שהם, המשכירם לא יסתפקו בתמורה נמוכה יותר (מטרת החוק) עבור ההשכרה. מכאן והלאה התעלולים המשפטיים והמציאות הכלכלית ימצאו את הדרך להבטיח זאת ("שמע, אני לא יכול להשכיר לך לחצי שנה בשקל צמוד-מדד, אז אני אקבע כאן מחיר גבוה ב-‏10%, טוב? אלא אם נסכים בינינו שתשלם לפי שער הדולר").
שכר דירה 70894
שטות גמורה, שכל-כך קל לעקוף אותה...

ניתן לחתום על חוזים לשלושה חודשים, תוך הסכמה בעל-פה על חידוש החוזה ע"פ שער הדולר; ניתן לחתום חוזים כפולים; ניתן לחתום על חוזים לא חוקיים (חלק גדול מאוד מחוזי השכרת הדירה נחתם ללא ייעוץ משפטי, כך שרק שני הצדדים מודעים לקיום החוזה); וכן הלאה.

ניתן גם להצמיד לצמודי מט"ח. למשל, חוזה הצמוד למחירה של קרן נאמנות בעלת חשיפה דולרית גבוהה-מאוד-עד-מלאה.
שכר דירה 70900
ונחש (גם מיץ) מי מרגיש עכשיו ממש תמים...
שכר דירה 70916
נכון שתנאי שכירת הדירה נתונים למו"מ, ולכן נקבעים עפ"י כוחות השוק; אבל בפועל כוחות השוק לא קובעים את התנאים *במדויק*, על קוצה של אגורה. חלק מהמשחק הוא קונבנציות ונורמות, למשל... הנורמה של הצמדה לדולר.

ואם יש שאיפה לשינוי הנורמה, יש אולי בכל זאת תועלת בחוק. כאשר השוכרים ינהלו מו"מ עם בעל הבית, ויבקשו לא להצמיד לדולר, הם יוכלו לטעון בשם החוק, ויהיה לזה טיפה יותר תוקף מאשר בלי החוק. יהיו אולי קצת יותר בעלי בתים שיעתרו לא להצמיד לדולר; ואולי, בסופו של דבר, תשתנה הנורמה.

אגב, נכון יש חוק שמחייב הצגת מחירי מוצרים, בחנות ובפרסומות, (גם) בשקלים ועם מע"מ? מה דעתכם על חוק, כחלק מהמערכה לשינוי הנורמה, שיחייב מודעות לוח להשכרת דירות, אם הן מציינות שכ"ד, לציין אותו בשקלים (ויטיל את האחריות על המו"ל של הלוח)?
שכר דירה 70922
יש משהו בדבריך. ובכל זאת: ישנן שתי צורות של עליית שכ"ד: עלייה בין תשלומים, ועליה בין חוזה לחוזה (כלומר, בסוף תקופת השכירות). נניח ובעל דירה משכיר דירה ב- $400 לחודש, הרי שבכל חודש (או כל תשלום - בד"כ כל 3 חודשים) שכה"ד עולה בהתאם לדולר.

נניח, לעומת זאת, שהוא משכיר את הדירה בצמוד למדד, בסכום של 1960 ש"ח לחודש ($400 ע"פ שער של 4.9). כעבור שנה, נחתם חוזה חדש, והפעם תמורת 2080 ש"ח - שוב, $400, אבל ע"פ שער הדולר החדש (5.2, ויש שיגידו שאני אופטימי). כעת שכה"ד לא עולה כל חודש (מעבר לעליית המדד‏1), אבל לאורך תקופה ארוכה מספיק, הוא עולה בדיוק כמו קודם.

האם דוגמי המחירים, שאחראים לקביעת המדד, דוגמים את אותה הדירה בכל חודש? או כמה דירות שונות באזור (שלכל אחת מהן תאריך חידוש-חוזה שונה)? במקרה השני, לא יהיה שום הבדל מבחינת עליית המדד.

1 האם חישוב המדד לוקח בחשבון עליית מחירים הנובעת מהמדד הקודם? אחרת כל מדד תורם אוטומטית לעליית המדד הבא, בעיקר אם שכ"ד יוצמד למדד.
שכר דירה 70954
ושוב, נדמה לי שאתה מניח משוכללות שאולי לא קיימת בקביעת שכר הדירה ועדכונו. אם בעל הבית נקב במחיר הדירה בשקלים, כלל לא ברור שהוא יבחר לעדכן אותו לפי שער הדולר כשהחוזה יחודש. אם נשאר אותו הדייר, יכול הדייר לשאול "למה מי מת, ההוצאות שלך לא עלו - למה אתה מעלה את שכר הדירה?" כמובן שעל פי כללי השוק, בעל הדירה יכול לומר "לא טוב לך, מצא דירה אחרת"; אבל יכול גם לא. אני מניח שאין לבעל הבית יכולת לבדוק בכל שנה כמה יכול השוק לשלם; אם אין "אווירה" של עליית מחיר, או סיבה מיוחדת אחרת, רבים יבחרו להשאר עם אותו שכ"ד. בעצם, גם אתה מניח זאת, ובצדק; רק שאתה מניח זאת בדולרים. גם זה בצדק - עפ"י המצב כיום. אבל אולי שינוי שרירותי-לכאורה כמו המטבע בו נקוב המחיר יעשה את העבודה, בזכות נפלאות הפסיכולוגיה האנושית.

חזרה לעמוד הראשי המאמר המלא

מערכת האייל הקורא אינה אחראית לתוכן תגובות שנכתבו בידי קוראים