בתשובה לאריק, 19/09/22 12:02
מחירי הדירות יירדו 752114
אריק • בתשובה לאריק יום ב', 19/9/2022, 13:03
אני רוצה לנסות להבהיר-
קיימת כמות ענקית (קרוב ל 160 אלף) דירות בבניה פעילה. בחברות תעשייתיות זה נקרא "מלאי בתהליך". המלאי הזה כבר נמכר ברובו- רק 47 אלף דירות בבניה אינן מכורות.
אותם כ 110 אלף רוכשים של הדירות שכבר החלה בנייתן עדיין לא גרים בהן. רק כאשר תסתיים הבניה והם יעברו לגור בהן ישתחרר הלחץ בפועל- או שהם יצאו מבית ההורים או מדירתם הקיימת, או שהם יעמידו את הדירה החדשה להשכרה.
בינתיים משקי הבית לא מרגישים את הלחץ משתחרר, כי קצב גמר הבניה (נכון למרץ 22', הנתון ליוני יתפרסם בימים הקרובים) עדיין נמוך מ 50 אלף בשנה. גם זה ישתנה בקרוב.

אבל מבחינת השוק- אותם 110 אלף משקי בית כבר קנו את הדירה. הביקוש שלהם סופק. לא רק שהוא סופק- כמות הדירות הלא מכורות שנמצאות בבניה הולכת וגדלה.

מצד ההיצע יש ליזמים שאלה של תזרים- אם נניח שהרווח היזמי הוא 20% אז כאשר היזם מכר 85% מהדירות בפרויקט הוא רגוע כי התזרים שלו יאפשר לו להשלים את הפרוייקט, והדירות שנותרו לא מכורות הן רק הרווח שלו. אבל אם הוא מכר רק 60% מהפרויקט- בכל חודש שעובר הוא צריך לשלם ריבית על ההלוואות שמממנות את בניית הדירות שהוא עוד לא מכר.
יזם שהפרוייקט שלו מתקדם לגמר בניה ולא הגיע ל 85% מהדירות מכורות יהיה לחוץ ויוריד מחירים.

לכן נתון הדירות הלא מכורות בבניה הוא נתון חשוב. כאשר מספר זה הולך ועולה לאורך זמן ירידת המחירים בדרך.

בשוק הדיור גם הביקוש וגם ההיצע הם די קשיחים. העדר גמישות משמעותה ששינויים קטנים בהיצע או בביקוש מביאים לתנודות גדולות במחיר. כיוון שהביקוש תלוי בעיקר בדמוגרפיה התנודות בהיצע גורמות לעיקר ההשפעה על המחיר (כפי שראינו בתקופת המחסור). התגובה של השוק לשינויים היא איטית מאוד (כפי שראינו בתקופת המחסור). התחלות הבניה השנה רק צפויות לגדול.
לכן ניתן לצפות שירידת המחירים תהיה מתמשכת.
מחירי הדירות יירדו 754435
אריק • בתשובה לאריק יום א', 4/12/2022, 16:09
סוף סוף אני לא לבד.
הכלכלן של פסגות טוען שהמחירים ממש יירדו בשנה הקרובה.

התחזית שלי היא שמחירי הדירות יירדו ברציפות בשלוש השנים הקרובות לפחות, ולא ירידה קלה. לפחות 20% במונחים ריאליים.
מחירי הדירות יירדו 754439
הפונז • בתשובה לאריק יום א', 4/12/2022, 17:44
מזת'ומרת סוף סוף לא לבד?
אני איתך בתחזית הזאת כבר חודשים.
מחירי הדירות יירדו 754440
אריק • בתשובה להפונז יום א', 4/12/2022, 23:50
אוקיי, אנחנו כבר לא לבד.
מחירי הדירות יירדו 754455
שוטה הכפר הגלובלי • בתשובה לאריק יום ד', 7/12/2022, 16:56
בשולי הדברים: נמצא אזרח ישראלי אחד שלא יודע שיש משבר בענף הדיור, ובאופן טבעי הוא הולך להיות שר השיכון.
מחירי הדירות יירדו 754458
שוקי שמאל • בתשובה לשוטה הכפר הגלובלי יום ד', 7/12/2022, 17:57
הוא לגמרי צודק. אין משבר בדיור ליהודים. נדמה לי שלאחרונה התפרסם שר מסויים שרכש דירות לשלישיו ולריבעיו.
אין שיוויון אין גיוס Ceterum censeo
מחירי הדירות יירדו 754490
אריק • בתשובה לשוטה הכפר הגלובלי יום ו', 9/12/2022, 10:59
"על השאלה האם יצליח גולדקנופף בתפקידו כשר השיכון לשווק 100 אלף דירות בשנה כדי להדביק את הביקושים, השיב: "אני אשמח שזה יהיה יותר, כי אנחנו צריכים יותר. לפי התחשיב שאנשים הגישו לי, מדובר על יותר מ-‏100 אלף דירות בשנה. אנחנו בהחלט נכנסים לזה"

אם זה נכון הוא הולך להלחם את המלחמה של אתמול. התחלות הבניה הקיימות יותר ממספיקות.

אבל יש קבוע אחד - הוא ייקח את הקרדיט על ירידת המחירים.
חזרה לעמוד הראשי המאמר המלא
מערכת האייל הקורא אינה אחראית לתוכן תגובות שנכתבו בידי קוראים
האייל הקורא RSS מאמרים | כתבו למערכת | אודות האתר | טרם התעדכנת | ארכיון | חיפוש | עזרה | תנאי שימוש © כל הזכויות שמורות