 |
|
 |
||
|
||||
 |
הכל מצביע על שפל מהותי בכלכלה העולמית. עניין של שנים ואולי עשרות. ב'דה מארקר' פורסם אתמול כי דירת 2 חדרים בתל-אביב נמכרה בסכום העולה על 300K$. זקוקה לשיפוץ. דמדומי הטירוף. כמו חיסול כל ענף בנקי ההשקעות ב-NY. עולם נכחד. אם יש לכן/ם שכל וקצת חסכונות אנחנו ממליצות בפה מלא ליפסטיק על נדל"ן זול בפריפריה. רכשו דירות כאלו במחירים של ממוצע 180K ש"ח, והשכירו. 8-10% בשנה כתשואה, עובר בהרבה את מה שתקבלו בבנק אפילו על האג"ח של ממשלת ארה"ב. והנכס ריאלי להכמיר. עד יעבור זעם הכלכלה. אולי רק בתקופת ילדיכם/נכדותיכם. אגב, תוכלו לקחת משכנתא מתגלגלת מדירה לדירה בכיסוי הדדי. כך שבסוף זה לא יעלה לכן גרוש. |
 |
 |
 |
|
|
|
||
|
||||
|
את טוענת שמחירי השכירות והביקוש לשכירות בפריפריה לא ירדו? נראה לי שדירה שעולה היום 180,000 ש"ח תעלה בעוד 20 שנה 80,000 ש"ח (גם בשוק הנדל"ן הנוכחי דירות בפריפריה לא בדיוק שומרות על הערך שלהן), ושכר דירה שבטח ירד בצורה די יציבה במהלך ה-20 השנם הבאות מ2,000 ש"ח לכיוון ה-1,000 ש"ח. ככה שאם השקעת 180,000 ש"ח והרווחת 360,000 ש"ח משכר הדירה ונשארת עם נכס ששוה עוד 80 אלף, יצאת עם רווח של 260 אלף ש"ח ב-20 שנה, שזה, אם אני לא טועה, ריבית שנתית קטנה מ-4.6%. קשה לי להאמין שאין השקעה טובה ובטוחה מזה, ונראה לי שההנחות שלקחתי מאד אופטימיות. איפה טעיתי? |
|
|
|
|
|
|
||
|
||||
|
אני טוענות שאין מצב בו בועת הנדל"ן הנוכחית בישראל לא תתפקע מאליה. עניין של זמן. לכן חובה ללכת אל הבסיס. 1200 - 1600 ש"ח שכ"ד רגיל לדירת 2-3 ממוצעת עם/בלי ריהוט בפריפריה של ב"ש וטבריה. חיפוי הדדי יספק כיסוי משכנתא ממוצעת. למכור כל מה שנייח בסביבת ת"א. לקנות כל מה שמוצע בגזרת הצפון והדרום. לאחרונה רכשנו עשרות דירות בדימונה, ב"ש ועד צפת ורמת הגולן. ככה סתם. כי נחנו דואגות לדורות שיחליפו אותנו. |
|
|
|
|
|
|
||
|
||||
|
אבל מה לגבי עלות תיקונים/שיפוצים/תחזוקה? | |
|
|
|
|
|
||
|
||||
|
רכשתי רבבות | |
|
|
|
|
|
||
|
||||
|
חבל על הכסף. לאף אחד לא יהיה מאיפה לשלם לך שכר דירה. עדיף שתקנה אוהלים. | |
|
|
|
|
|
||
|
||||
|
מאוחר מידי. האוהל והמצ'טה הם תכנית הגיבוי. אולי אתה מעונין ברבבות דירות פריפריליות? | |
|
|
|
|
|
||
|
||||
|
לא טעית באם הנחות היסוד שלך יתממשו במלואן. אני סוברת עמדה לא מנוגדת אלא שונה קצת במיצוב הכלכלי. מכיוון שפיזור גיאוגרפי שלנו ע"פ מפת המדינה מאפשר גמישות בהיצע שכ"ד, אין לנו בעיה אמיתית בהשגת תשואת ברוטו של כ-%9, ואפשרות הכפלת נכסי הבסיס כל 6.8 שנים בהתאמה. בסה"כ רצינו לשתף, כמנהג האינטרנט, בחירות לוגיות בהינתן שוק הדיור. במיוחד למי שמחזיק/ה בדירה/ות בלב תל אביב/הצפון הישן/השכונות מעבר לירקון. כולל גבעתיים, רמת גן, רמת השרון וכו'. |
|
|
|
| חזרה לעמוד הראשי | המאמר המלא |
| מערכת האייל הקורא אינה אחראית לתוכן תגובות שנכתבו בידי קוראים | |
 RSS מאמרים |
כתבו למערכת |
אודות האתר |
טרם התעדכנת |
ארכיון |
חיפוש |
עזרה |
תנאי שימוש
|
© כל הזכויות שמורות |