בתשובה לברמנית מתקמטת, 01/03/09 2:51
דביליות, תרדו מהקורקינט לקרקע המציאות! 505605
את טוענת שמחירי השכירות והביקוש לשכירות בפריפריה לא ירדו?

נראה לי שדירה שעולה היום 180,000 ש"ח תעלה בעוד 20 שנה 80,000 ש"ח (גם בשוק הנדל"ן הנוכחי דירות בפריפריה לא בדיוק שומרות על הערך שלהן), ושכר דירה שבטח ירד בצורה די יציבה במהלך ה-‏20 השנם הבאות מ2,000 ש"ח לכיוון ה-‏1,000 ש"ח. ככה שאם השקעת 180,000 ש"ח והרווחת 360,000 ש"ח משכר הדירה ונשארת עם נכס ששוה עוד 80 אלף, יצאת עם רווח של 260 אלף ש"ח ב-‏20 שנה, שזה, אם אני לא טועה, ריבית שנתית קטנה מ-‏4.6%. קשה לי להאמין שאין השקעה טובה ובטוחה מזה, ונראה לי שההנחות שלקחתי מאד אופטימיות. איפה טעיתי?
דביליות, תרדו מהקורקינט לקרקע המציאות! 505614
אני טוענות שאין מצב בו בועת הנדל"ן הנוכחית בישראל לא תתפקע מאליה. עניין של זמן.

לכן חובה ללכת אל הבסיס. 1200 - 1600 ש"ח שכ"ד רגיל לדירת 2-3 ממוצעת עם/בלי ריהוט בפריפריה של ב"ש וטבריה. חיפוי הדדי יספק כיסוי משכנתא ממוצעת.

למכור כל מה שנייח בסביבת ת"א. לקנות כל מה שמוצע בגזרת הצפון והדרום. לאחרונה רכשנו עשרות דירות בדימונה, ב"ש ועד צפת ורמת הגולן. ככה סתם. כי נחנו דואגות לדורות שיחליפו אותנו.
דביליות, תרדו מהקורקינט לקרקע המציאות! 505615
אבל מה לגבי עלות תיקונים/שיפוצים/תחזוקה?
המציאות היא קורקינט וירטואלי 505628
רכשתי רבבות
המציאות היא קורקינט וירטואלי 505629
חבל על הכסף. לאף אחד לא יהיה מאיפה לשלם לך שכר דירה. עדיף שתקנה אוהלים.
המציאות היא קורקינט וירטואלי 505630
מאוחר מידי. האוהל והמצ'טה הם תכנית הגיבוי. אולי אתה מעונין ברבבות דירות פריפריליות?
דביליות, תרדו מהקורקינט לקרקע המציאות! 505664
לא טעית באם הנחות היסוד שלך יתממשו במלואן. אני סוברת עמדה לא מנוגדת אלא שונה קצת במיצוב הכלכלי. מכיוון שפיזור גיאוגרפי שלנו ע"פ מפת המדינה מאפשר גמישות בהיצע שכ"ד, אין לנו בעיה אמיתית בהשגת תשואת ברוטו של כ-%9, ואפשרות הכפלת נכסי הבסיס כל 6.8 שנים בהתאמה.

בסה"כ רצינו לשתף, כמנהג האינטרנט, בחירות לוגיות בהינתן שוק הדיור. במיוחד למי שמחזיק/ה בדירה/ות בלב תל אביב/הצפון הישן/השכונות מעבר לירקון. כולל גבעתיים, רמת גן, רמת השרון וכו'.

חזרה לעמוד הראשי המאמר המלא

מערכת האייל הקורא אינה אחראית לתוכן תגובות שנכתבו בידי קוראים